【2025年最新】江東区の民泊市場を徹底分析！
稼働率・単価から運営戦略まで専門家が完全ガイド
なぜ今、江東区の民泊市場が注目されるのか？
江東区は「東京の水辺と未来を結ぶ副都心」として、お台場・豊洲・東京スカイツリー（隣接墨田区）など、国内外の観光客に絶大な人気を誇る観光地が集積しています。2025年の訪日外国人数は5月時点で369万人（出典：日本政府観光局）と前年比21.5%増の成長を続けており、特に江東区は東京の新しい魅力を体験できるエリアとして注目を集めています。
江東区の独自性
- • お台場：東京湾の絶景と最新エンターテイメント
- • 豊洲：築地移転の新名所・豊洲市場
- • 東京スカイツリー：世界最高クラスの電波塔（隣接）
- • 水辺の街：東京湾・隅田川・運河群
2025年の需要トレンド
- • インバウンド需要の完全回復（前年比21.5%増）
- • 水辺レジャー・エンターテイメント需要の拡大
- • 国内観光客の東京再発見ニーズ
- • 営業制限による競合抑制効果
データで見る江東区の市場概況
（制限下でも着実に成長）
江東区 月別需要動向（2024年推定）
分析： 江東区の特徴として、GW・夏休み・年末年始の長期休暇期間に需要が集中。お台場の花火大会や豊洲市場の観光需要により、土日営業制限下でも安定した収益を維持できています。
エリア別 平均単価比較
分析： お台場・豊洲エリアが最高単価を記録し、東陽町・清澄白河・深川と続きます。観光地近接性と交通アクセスの良さが価格に大きく影響しています。
江東区 宿泊客層分析
分析： 国内観光客が6割を占める一方、インバウンドでは東京湾の景色を求める欧米系観光客と、お台場・豊洲の最新スポットに関心のあるアジア系観光客が顕著です。
江東区のエリア特性と差別化ポイント
主要観光スポット・エンターテイメント拠点
お台場エリア
- • お台場海浜公園：東京湾の絶景スポット
- • 東京ジョイポリス：国内最大級の屋内テーマパーク
- • 日本科学未来館：最先端技術体験
- • レインボーブリッジ：東京の象徴的な橋
豊洲エリア
- • 豊洲市場：築地移転の新名所
- • チームラボプラネッツ：デジタルアート体験
- • ららぽーと豊洲：大型商業施設
- • 豊洲ぐるり公園：水辺のレクリエーション
深川・清澄白河エリア
- • 深川不動尊：歴史ある寺院
- • 清澄庭園：都内有数の日本庭園
- • 木場公園：広大な都市公園
- • 門前仲町：下町情緒あふれる商店街
交通アクセスの優位性
JR路線
- • 京葉線：新木場駅、潮見駅
- • 総武線：錦糸町駅、亀戸駅
- • 東海道線：東京駅（隣接）
東京メトロ
- • 有楽町線：豊洲駅、月島駅
- • 東西線：門前仲町駅、木場駅、東陽町駅
- • 半蔵門線：清澄白河駅、住吉駅
- • 大江戸線：清澄白河駅、門前仲町駅
新交通システム
- • ゆりかもめ：豊洲駅、有明駅、お台場海浜公園駅
- • りんかい線：東京テレポート駅、国際展示場駅
アクセス優位性： 羽田空港から40分、成田空港から70分でアクセス可能。東京ディズニーリゾートまで15分、東京スカイツリーまで20分の立地優位性が最大の強みです。
2025年最新の法規制・申請要件
重要な法改正情報（2025年7月時点）
住宅宿泊事業法のガイドラインが2024年12月24日に改正されました。消防法令への適合確認が厳格化され、届出前の管轄消防署への相談が必須となっています。
江東区 住宅宿泊事業の規制概要
区内全域での営業制限
江東区では区内全域を制限区域に指定し、営業日を大幅に制限しています。（出典：江東区）
- • 営業禁止期間：月曜日の正午から土曜日の正午まで営業禁止
- • 営業可能期間：土曜日の正午から月曜日の正午まで（実質土日のみ）
- • 祝日の例外：国民の祝日の正午から翌日の正午までは営業可能
- • 年間営業日数：約104日（土日）+ 祝日分
近隣住民への事前周知義務
- • 事業開始前に近隣住民への書面による事前周知が必要
- • 周知内容について区への速やかな報告が義務
- • 江東区住宅宿泊事業周知報告書の提出
- • 周知した近隣住民の名簿作成・保管
届出手続きの流れ
- • 事前相談：電話予約制（03-3647-5862）
- • 民泊制度運営システム（オンライン）による届出
- • 消防機関への事前相談が必須
- • 変更時は30日以内に変更届出書を提出
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今すぐ無料相談を予約する成功を引き寄せる江東区での運営ノウハウ
土日集中型の運営体制
制限対応型運営チェックリスト
- □ 土日祝日の営業可能日確認
- □ 近隣住民への事前周知完了
- □ 消防法令への適合確認
- □ 宿泊者全員の本人確認体制
- □ 外国人客のパスポート確認
- □ 平日準備・土日運営の体制構築
観光地特化型のサービス提供
江東区の観光地特性を活かした付加価値サービス：
- • お台場プラン：海浜公園・ジョイポリス案内
- • 豊洲プラン：市場見学・チームラボ予約サポート
- • 水辺体験：クルーズ・水上バス情報提供
エンターテイメント重視のゲスト対応
ウェルカムメッセージ例
「東京の水辺と未来が出会う江東区へようこそ！
お台場の絶景、豊洲の美食、水辺の癒し。
東京の新しい魅力を存分にお楽しみください。」
江東区おすすめスポット情報
- • 朝活：お台場海浜公園での朝散歩
- • グルメ：豊洲市場の朝食・海鮮丼
- • 体験：チームラボプラネッツの先行予約
- • ショッピング：ららぽーと豊洲・アクアシティ
- • 夜景：レインボーブリッジの夜景撮影
土日集中型プライシング戦略
エリア別価格設定
- • お台場：基本料金の1.6倍
- • 豊洲：基本料金の1.4倍
- • 有明：基本料金の1.3倍
- • 門前仲町・清澄白河：基本料金の1.1倍
- • 東陽町・木場：基本料金
推奨価格設定例
日々の運営、プロに任せて収益を最大化しませんか？
清掃管理、ゲスト対応、価格調整など、民泊運営は手間がかかります。専門家が運営をサポートし、オーナー様の負担を軽減しつつ、収益の最大化を目指します。
運営サポートについて相談する競合動向＆ビジネス機会分析
競合環境分析
江東区 vs 近隣区比較
競合優位性： 土日営業制限により新規参入の障壁が高い一方で、観光地近接性により高単価を実現。適正な手続きを経た事業者には安定した収益機会があります。
差別化機会の分析
未充足ニーズ
- • 水辺レジャー・クルーズ体験パッケージ
- • 豊洲市場の早朝見学ツアー
- • お台場夜景・花火大会特別プラン
- • チームラボ・科学未来館の予約代行
成功要因
- • 観光地から徒歩10分以内の立地
- • 土日集中型の運営体制の確立
- • 水辺・夜景を活かした差別化
- • 多言語対応の充実
江東区のターゲットに響く設備・アメニティプラン
観光客向け
必須設備
- • 夜景撮影用の三脚・照明
- • お台場・豊洲マップ・案内書
- • 防水カメラ・水辺レジャー用品
- • 多言語対応の観光ガイドブック
体験サービス
- • 豊洲市場の朝食ツアー予約
- • 水上バス・クルーズ券の販売
- • チームラボプラネッツ優先予約
- • お台場花火大会特等席案内
ファミリー向け
家族向け設備
- • 子供用の安全対策（コーナーガード等）
- • ベビーベッド・ハイチェア
- • 砂場遊び・水遊び用品
- • 子供向けの江東区観光パンフレット
ファミリーサービス
- • 東京ジョイポリス・科学未来館割引券
- • 木場公園・お台場海浜公園案内
- • 子供向けのアクティビティ予約
- • ファミリー向けレストラン紹介
カップル向け
ロマンチック設備
- • 夜景が見える大型窓・バルコニー
- • 高級アメニティ・入浴剤
- • ムードライト・間接照明
- • 記念写真撮影用の自撮り棒
デートサービス
- • レインボーブリッジ夜景スポット案内
- • 水辺のロマンチックディナー予約
- • 屋形船・クルーズの特別プラン
- • お台場の夕日・夜景撮影ガイド
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