【2025年最新】葛飾区の民泊市場を徹底分析！
稼働率・単価から運営戦略まで専門家が完全ガイド
なぜ今、葛飾区の民泊市場が注目されるのか？
葛飾区は「下町情緒あふれる観光地」として、柴又帝釈天・亀有・金町水元公園など、映画「男はつらいよ」や「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の聖地として国内外から注目を集めています。2024年の訪日外国人数は3,687万人（出典：日本政府観光局）と過去最高を記録し、特に葛飾区は外国人観光客の増加率が全国平均を大きく上回る成長を見せています。
葛飾区の独自性
- • 柴又帝釈天：江戸時代からの歴史ある観光地
- • 亀有：こち亀の聖地として国際的認知度
- • 水元公園：都内最大級の水郷公園
- • 堀切菖蒲園：江戸名所として愛される花の名所
2025年の需要トレンド
- • インバウンド需要の継続的拡大（2019年比約64%増）
- • 下町文化体験ニーズの高まり
- • 映画・アニメ聖地巡礼の定着
- • 法規制の優位性（上乗せ条例なし）
データで見る葛飾区の市場概況
（競合密度は適正レベル）
葛飾区 月別需要動向（2024年推定）
分析： 葛飾区の特徴として、5月の菖蒲の時期と7-8月の夏祭りシーズンに需要が集中。外国人観光客の増加により、従来の閑散期であった冬季も一定の需要を維持しています。
地域別観光入込客数（2018年調査）
分析： 柴又地域が最大の観光拠点となっており、金町・水元地域も豊富な自然観光資源で多くの来訪者を集めています。各地域の特色を活かした差別化戦略が効果的です。
葛飾区 外国人観光客数推移
分析： 2015年から2016年にかけて29.9%の大幅増加を記録。特に中国、台湾、韓国からの観光客が多く、アジア圏のリピーター需要が安定した収益基盤となっています。
葛飾区のエリア特性と差別化ポイント
主要観光スポット・文化拠点
柴又エリア
- • 柴又帝釈天：江戸時代から続く歴史ある寺院
- • 寅さん記念館：映画「男はつらいよ」の聖地
- • 矢切の渡し：江戸時代から続く渡し舟
- • 山田洋次ミュージアム：映画文化の発信地
亀有エリア
- • 両津勘吉像：こち亀の主人公銅像
- • 亀有公園：アニメの舞台となった実在の公園
- • 商店街：下町情緒あふれるショッピングエリア
- • 香取神社：地域の守り神として親しまれる
金町・水元エリア
- • 水元公園：都内最大級の水郷公園
- • 堀切菖蒲園：江戸名所として名高い花の名所
- • 金町駅周辺：新しい商業施設と下町の融合
- • 四季の自然体験：都心では味わえない豊かな自然
交通アクセスの優位性
JR路線
- • 常磐線：金町駅（快速停車駅）
- • 総武線：新小岩駅（快速停車駅）
- • 山手線・京浜東北線：日暮里駅まで約15分
- • 上野駅：約20分でアクセス可能
私鉄路線
- • 京成本線：青砥駅（特急停車駅）
- • 京成金町線：柴又駅（観光の玄関口）
- • 成田空港：約1時間でアクセス可能
- • 羽田空港：約1時間30分でアクセス可能
都心部へのアクセス
- • 上野：約20分（観光・文化の拠点）
- • 浅草：約30分（外国人観光客の定番コース）
- • 東京駅：約35分（ビジネス・交通の中心）
- • 新宿：約45分（繁華街・エンターテイメント）
アクセス優位性： 都心部への良好なアクセスを保ちながら、宿泊費は都心部の約6割程度。コストパフォーマンスを重視する観光客にとって魅力的な立地です。
2025年最新の法規制・申請要件
葛飾区の大きな優位性
葛飾区は東京23区内で数少ない「上乗せ条例なし」の自治体です。住宅宿泊事業法の範囲内（年間180日）であれば、平日・週末を問わず営業可能です。（出典：葛飾区）
葛飾区 住宅宿泊事業の基本要件
営業日数制限
葛飾区では追加の営業日数制限はありません。（出典：民泊制度ポータルサイト）
- • 年間営業日数：180日以内（住宅宿泊事業法の範囲内）
- • 営業時間：24時間営業可能
- • 曜日制限：なし（平日・週末問わず営業可能）
- • 業態制限：なし（家主居住型・家主不在型とも可能）
届出に必要な書類
- • 住宅宿泊事業届出書
- • 住宅の図面（各階平面図、配置図等）
- • 事前周知内容記録書
- • 安全確保の措置チェックリスト
- • 消防機関事前相談記録書
- • 清掃事務所事前相談記録書
構造設備の基準
- • 台所、浴室、便所、洗面設備の設置
- • 住宅の最低床面積25㎡以上
- • 適切な換気・採光・照明設備
- • 非常用照明器具の設置
- • 避難経路の確保
周辺住民への配慮
- • 事前周知の実施（近隣住民への説明）
- • 苦情対応体制の整備
- • 標識の適切な掲示
- • 宿泊者への利用ルール説明
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下町情緒を活かした運営体制
葛飾区特化型運営チェックリスト
- □ 年間180日の営業日数管理
- □ 定期報告の適切な実施（2ヶ月毎）
- □ 宿泊者名簿の正確な記載
- □ 標識の適切な掲示
- □ 清掃・衛生管理の徹底
- □ 近隣住民への配慮
多言語対応のチェックイン体制
葛飾区の国際化に対応した運営方法：
- • セルフチェックイン：日・英・中・韓対応
- • 観光ガイド：柴又・亀有・水元の案内
- • 交通案内：都心部へのアクセス情報
下町文化体験重視のゲスト対応
ウェルカムメッセージ例
「下町情緒あふれる葛飾区での特別な滞在をお楽しみください。
寅さんの故郷柴又、こち亀の街亀有、自然豊かな水元公園。
東京の新しい魅力を発見できる場所です。」
葛飾区おすすめ体験情報
- • 朝活：水元公園での早朝散歩
- • 文化体験：帝釈天での参拝体験
- • グルメ：柴又名物の草団子・川魚料理
- • アニメ巡り：こち亀・キャプテン翼の聖地巡礼
- • 自然体験：堀切菖蒲園での花見
コストパフォーマンス重視のプライシング戦略
エリア別価格設定
- • 柴又エリア：基本料金の1.3倍
- • 亀有エリア：基本料金の1.1倍
- • 金町・水元エリア：基本料金の1.2倍
- • 新小岩エリア：基本料金
- • 閑散期：10-20%割引設定
推奨価格設定例
日々の運営、プロに任せて収益を最大化しませんか？
清掃管理、ゲスト対応、価格調整など、民泊運営は手間がかかります。専門家が運営をサポートし、オーナー様の負担を軽減しつつ、収益の最大化を目指します。
運営サポートについて相談する競合動向＆ビジネス機会分析
競合環境分析
葛飾区 vs 近隣区比較
競合優位性： 上乗せ条例がないため新規参入しやすく、都心部と比較して初期投資を抑えられる。観光資源が豊富で安定した需要が見込めます。
差別化機会の分析
未充足ニーズ
- • 柴又での江戸情緒体験プログラム
- • 亀有でのアニメ聖地巡礼サポート
- • 水元公園での自然体験アクティビティ
- • 下町グルメの食べ歩きガイド
成功要因
- • 主要駅から徒歩10分以内の立地
- • 観光スポットへの近接性
- • 多言語対応の充実
- • 下町文化体験の提供
葛飾区のターゲットに響く設備・アメニティプラン
観光客向け
必須設備
- • 高速Wi-Fi（観光情報収集用）
- • 多言語対応の案内資料
- • 観光マップ・パンフレット
- • 荷物保管スペース
観光サポート
- • 柴又・亀有観光ガイド
- • 交通アクセス情報
- • おすすめグルメ情報
- • 写真撮影スポット案内
ファミリー向け
必須設備
- • 子供用アメニティ
- • 安全対策設備
- • 洗濯機・乾燥機
- • 調理設備の充実
ファミリーサービス
- • 子供向け観光スポット情報
- • 公園・遊び場ガイド
- • ベビーカー貸出情報
- • 緊急時対応サポート
インバウンド向け
必須設備
- • 変圧器・変換プラグ
- • 多言語対応案内
- • 和室体験スペース
- • 文化体験グッズ
文化体験サービス
- • 日本文化体験ガイド
- • 下町文化の紹介
- • 伝統工芸体験情報
- • 24時間多言語サポート
投資回収シミュレーション
初期投資概算
月間収益予測
投資回収期間： 約9ヶ月（月間純利益127,000円 × 9ヶ月 = 1,143,000円）。葛飾区の安定した観光需要により、リスクを抑えた運営が可能です。
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