今、民泊が伸びているのはどこ？
7都県の”需要エリア”ランキング
を民泊PROが徹底解説
はじめに：2025年、インバウンド戦国時代。どこで戦うかが勝負の分かれ目
2025年4月、訪日外国人客数は3,908,900人を記録し、単月過去最高を更新しました。記録的な円安効果とインバウンドの完全回復により、民泊ビジネスは大きなチャンスを迎えています。
しかし、誰もが成功できるわけではありません。成功の鍵は、戦う場所、すなわち「エリア選定」にあります。
この記事では、データと法規制の専門家の視点から「今、本当に需要が伸びているエリア」をランキング形式で解き明かします。単なるランキングではなく、各エリアで注意すべき法規制についても詳しく解説いたします。
ランキングの前に：2025年の民泊市場を動かす「3つのメガトレンド」
トレンド1
インバウンドの「コト消費」と地方分散化
東京・大阪のゴールデンルートだけでなく、ユニークな「体験」を求めて地方へ足を延ばす旅行者が急増。農泊、古民家ステイ、アニメの聖地巡礼など、従来のホテルでは提供できない体験価値が求められています。
トレンド2
多様化する国内旅行のニーズ
ワーケーション、ブレジャー（ビジネス＋レジャー）、スポーツ観戦、コンサートなどの「推し活」遠征。従来のホテルとは異なる宿泊ニーズが急速に拡大しており、民泊の需要を押し上げています。
トレンド3
円安による「長期滞在」ニーズの増加
長期滞在する外国人観光客や、一時帰国する海外在住の日本人が増加。キッチンや洗濯機付きの「暮らせる宿」の需要が高まり、民泊の強みが最大限に活かされています。
関東7都県・民泊”需要エリア”ランキング TOP5
大手宿泊予約サイトのデータや観光庁の統計を基に、客観性・信頼性のあるランキングとして構成
東京（浅草・上野エリア）
圧倒的な知名度と集客力を誇る王道エリア
需要の理由
- 昔ながらの日本の風情と都心へのアクセスの良さが魅力
- 成田空港からのアクセスが良好で初来訪者に人気
- 浅草寺、上野動物園など観光スポットが徒歩圏内
- リピーターからも根強い支持を獲得
神奈川（箱根・小田原エリア）
都心から最も近い本格温泉リゾート地
需要の理由
- 富士山ビューと伝統的な温泉文化がインバウンドに絶大な人気
- 地方周遊のゲートウェイとしての役割
- 高単価の長期滞在ニーズに対応可能
- 四季を通じて安定した集客力
民泊PROのコメント
注意：箱根町では営業日数制限などの独自ルールが定められています。また、温泉権利や自然公園法など、通常の民泊許可申請に加えて調査すべき法規制が多岐にわたるため、専門家による事前調査が不可欠です。
千葉（舞浜・新浦安・幕張エリア）
東京ディズニーリゾートという絶対的な集客装置
需要の理由
- 東京ディズニーリゾートによる圧倒的な集客力
- 幕張メッセでの大規模イベントによる宿泊需要
- ファミリーやグループ客が多く、高単価の戸建て物件が人気
- 平均稼働率70%超えも珍しくない安定市場
民泊PROコメント
有利点：浦安市は比較的民泊に寛容な自治体です。ただし、住居専用地域での営業制限や騒音対策など、近隣住民との調和を重視した運営が求められます。事前の近隣説明会開催も重要な要素となります。
埼玉（川越エリア）
「小江戸」として注目を集める伝統文化の街
需要の理由
- 「小江戸」のブランド力で国内外からの観光客が増加
- 蔵造りの街並みや時の鐘などの歴史的魅力
- 都心からのアクセスが良く日帰り・宿泊両方に対応
- 古民家型民泊の需要が特に高い
民泊PROのコメント
有利点：川越市は民泊事業に対して比較的協力的な自治体です。しかし、歴史的景観保護地区での建物改修には制限があります。古民家活用を検討する場合は、建築基準法適合性の確認が特に重要になります。
神奈川（鎌倉・江ノ島エリア）
歴史と海が融合した湘南リゾート
需要の理由
- 鎌倉大仏、江島神社など歴史的観光スポットが豊富
- 海と歴史が融合した独特の魅力
- 「日帰りから泊まる街へ」の変化で宿泊需要が増加
- 年間1,230万人の観光入込客数
民泊PROのコメント
注意：鎌倉市は歴史的風土保存区域が多く、建築制限が厳しいエリアです。また、観光地特有の交通渋滞や騒音問題への配慮が必要。事前の立地調査と近隣住民への丁寧な説明が事業成功の要となります。
エリア選定で絶対に見落としてはいけない3つのポイント
1. 法規制の事前調査
自治体ごとに異なる条例や制限を事前に把握。届出だけで済むのか、許可が必要なのかで事業性が大きく変わります。
2. 近隣住民との調和
民泊トラブルの多くは近隣住民との関係から発生。事前説明や運営ルールの徹底が長期的な事業継続の鍵です。
3. 収支シミュレーション
需要の高さだけでなく、許可取得費用、管理費用、税金を含めた実際の収益性を精密に計算することが重要です。
2025年 関東民泊市場の最新データ
（単月過去最高）
（インバウンド需要拡大）
平均稼働率
年間営業上限日数
需要の高いエリアを見つけても、法規制をクリアしなければ事業は成り立ちません。
民泊PROでは、許可取得から運営サポートまで一貫してサポートいたします。
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民泊PROのコメント
注意：台東区は全国的に見ても条例が厳格なエリアです。住宅宿泊事業法での届出ではなく、フロント帳場の設置が求められる「旅館業法（簡易宿所）」での許可取得が事業成功の鍵となります。立地は最高でも、法規制対応なしでは事業が成り立ちません。