旅館でもホテルでもない。
今、多くの旅行者が“ちょうどいい宿”
として「民泊」を選ぶ5つの理由
専門家（行政書士）が需要トレンドから解説する、民泊が選ばれる本当の理由
はじめに：「ホテルより高いのに、なぜ？」民泊が選ばれる本当の理由
「宿泊料金だけ見れば、近隣のビジネスホテルより高いのに、なぜか予約で埋まっている民泊施設がある。その理由をご存知ですか？」
この疑問の答えは、決して「価格」にあるのではありません。現代の旅行者が民泊を選ぶ真の理由は、「体験価値」にあるのです。
2025年の民泊市場最新動向
- 2024年の訪日外国人観光客数は過去最多の約3,300万人を突破
- 民泊市場は2024年度にコロナ前の約1兆円規模まで回復
- 2025年の大阪・関西万博開催により更なる成長が期待
- Z世代の7割以上が民泊を希望（「個性的な宿泊施設」を理由に74.1%）
この記事では、ホテルや旅館では満たせない現代の旅行者の「新しい宿泊ニーズ」と、それに完璧に応える民泊の強さを、5つの具体的な理由から解き明かしていきます。
【ターゲット別】民泊が “ちょうどいい宿” として選ばれる5つの理由
1 気兼ねない【プライベート空間】が欲しい
主なターゲット：ファミリー層、乳幼児連れの家族、友人グループ
「子供が夜泣きしても、リビングで深夜まで語り明かしても、周りを気にする必要がない」——この精神的な快適さこそが、現代の旅行者が民泊を選ぶ最大の理由の一つです。
ホテルの場合
- • 隣室への騒音を常に気にする必要
- • 廊下での話し声も控えめに
- • 子供の行動を常に制限
民泊の場合
- • 一棟丸ごとのプライベート空間
- • 家族やグループだけの時間を満喫
- • 子供も自然体で過ごせる環境
特にファミリー層やグループ旅行において、この「家まるごと」のプライベート感は、ホテルの一室では絶対に得られない価値として強い支持を集めています。
2 【暮らすような旅】を体験したい
主なターゲット：外国人旅行者（特にリピーター）、若年層
現代の旅行者の価値観は、観光地を巡るだけの「モノ消費」から、現地の日常に溶け込む「コト消費」へと大きくシフトしています。
「暮らすような体験」の具体例
- 近所のスーパーで地元の食材を購入
- キッチンで現地の料理にチャレンジ
- 洗濯をして、まるで住人のように過ごす
- 地域の人々との自然な交流
外国人旅行者へのアンケートでは、多くの方が「日本人の日常生活を体験したい」と回答しており、そんな「暮らすような体験」こそが、旅の最大の思い出になるという価値観が急速に広がっています。
3 【圧倒的なコスパ】を実現したい
主なターゲット：大人数グループ、ファミリー層、長期滞在者
民泊の真のコストメリットは、「一人当たり」ではなく「一部屋あたり」「一棟あたり」の料金設定にあります。
コスパ比較例：5人家族の場合
| 宿泊施設 | 必要部屋数 | 一泊料金 | 合計 |
|---|---|---|---|
| ビジネスホテル | 3部屋 | 8,000円×3 | 24,000円 |
| 民泊（一軒家） | 1棟 | 18,000円×1 | 18,000円 |
さらに民泊では自炊による食費節約効果も期待できます
このように、大人数での利用や長期滞在においては、民泊の方が圧倒的にコストパフォーマンスに優れており、浮いた予算を他の体験に回すことができるのです。
4 【自由で快適な仕事環境】が欲しい
主なターゲット：ワーケーション層、ビジネス出張者、クリエイター
「旅先でも仕事」が当たり前になった現代において、民泊は理想的なワークスペースとしての価値を提供しています。
ホテルでの作業環境
- 狭いデスクスペース
- オンライン会議で背景が気になる
- Wi-Fi速度が不安定な場合も
民泊での作業環境
- 広々としたリビングや書斎
- プライベート空間でのオンライン会議
- 高速Wi-Fi完備
ワーケーション市場の成長
リモートワークの普及により、ワーケーション需要は急速に拡大しています。特に民泊は「仕事も休暇も両立できる理想的な環境」として、多くのビジネスパーソンから支持を集めています。
5 宿そのものが目的になる【ユニークな体験】がしたい
主なターゲット：体験を重視する全ての旅行者
現代では、宿泊が単なる「寝る場所」から「旅の目的」へと変化しています。民泊は、ホテルにはないユニークな選択肢を豊富に提供できるのです。
古民家体験
伝統的な日本建築で過ごす特別な時間
シアタールーム
大画面での映画鑑賞体験
BBQ設備
庭やテラスでのアウトドア体験
プライベート温泉
誰にも邪魔されない入浴体験
ペット同伴
愛犬・愛猫と一緒の旅行
絶景ロケーション
非日常的な景色を独占
このような多様な選択肢は、旅行の体験価値を大きく高め、SNS映えする特別な思い出を作り出します。まさに「宿泊体験そのものが旅の目的」となるのです。
【すぐに実践可】ターゲットに刺さる「ちょうどいい」設備リスト
上記の5つの理由を踏まえ、それぞれのターゲットに最適な設備をリストアップしました。これらの設備を整えることで、より多くのゲストに選ばれる民泊を作ることができます。
ファミリー向け設備
生活必需品
- • 洗濯乾燥機（子供の着替え対応）
- • ベビーベッド・ベビーチェア
- • 子供用食器・カトラリー
- • IHコンロ（安全性重視）
エンターテイメント
- • Netflix対応大型テレビ
- • 絵本・おもちゃ
- • ゲーム機（年齢に応じて）
- • DVDプレイヤー・子供向け映画
外国人旅行者向け設備
日本文化体験
- • 炊飯器（日本のお米を炊く体験）
- • 基本調味料（塩・砂糖・醤油・油）
- • 箸・日本茶セット
- • 浴衣・室内スリッパ
利便性向上
- • 多言語対応の家電説明書
- • 分かりやすいゴミ分別ガイド
- • 周辺地図・おすすめスポット案内
- • 変換プラグ・充電器
ワーケーション向け設備
作業環境
- • 高速光回線Wi-Fi（100Mbps以上推奨）
- • 快適なワークデスク＆エルゴノミクスチェア
- • 大型モニター（24インチ以上）
- • マルチ電源タップ・USB充電ポート
快適性向上
- • コーヒーメーカー・コーヒー豆
- • プリンター・スキャナー
- • 静かな作業環境（防音対策）
- • 適切な照明（デスクライト）
設備投資のポイント
すべての設備を一度に揃える必要はありません。まずはターゲットを明確にし、そのターゲットが最も重視する設備から優先的に整備することで、効率的に競合との差別化を図ることができます。
まとめ：あなたの物件は、誰の「ちょうどいい」を満たせますか？
民泊需要は一過性のブームではない
この記事で解説した5つの理由からも分かるように、民泊の需要は決して一過性のブームではありません。これは、多様化する現代人のライフスタイルや価値観の変化に根差した、必然的な流れなのです。
- プライベート空間への需要は今後も継続
- 体験価値を重視する旅行スタイルの定着
- ワーケーション文化のさらなる浸透
- インバウンド需要の継続的な成長
成功の鍵は「明確なターゲティング」
重要なのは、ただ物件を提供するのではなく、明確なターゲットを定め、その人たちの「ちょうどいい」を満たす空間と体験をデザインすることです。
1. ターゲット分析
立地・物件特性からターゲットを明確化
2. 設備・体験設計
ターゲットニーズに合わせた設備選択
3. 法令遵守
適切な許可取得と運営ルールの徹底
そして、その素晴らしいコンセプトを実現するためには、住宅宿泊事業法や旅館業法といったルールを守ることが大前提です。専門的な知識とサポートがあってこそ、安心して事業を展開できるのです。
あなたの物件コンセプト、専門家と一緒に「勝てる戦略」にしませんか？
構想段階からの伴走で、成功する民泊事業を実現
戦略策定サポート
- • 所有物件の特性・立地分析
- • 最適なターゲット層の特定
- • 競合優位性のあるコンセプト設計
- • 収益最大化のための事業計画策定
法的手続きサポート
- • 住宅宿泊事業届出
- • 旅館業許可申請
- • 建築基準法・消防法対応
- • 運営開始後のコンプライアンス管理
リフォーム・設備提案
ターゲットニーズから逆算した効果的なリフォーム提案により、無駄な投資を避けながら、ゲストに愛される空間づくりをサポートします。
